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青岛毛坯房不毛坯 装修前几乎全得砸一遍本港台
更新时间:2019-10-06

  近日,厦门出台了毛坯房不允许销售的新规定,该市的《商品住宅装修一次到位管理办法》也已在制定中,未来新推出的商品住宅项目,将全部实行一次装修到位,毛坯房将成历史。5月18日,记者调查发现,目前青岛的毛坯房入住前几乎都得重新装修一次,已带的腻子墙皮甚至马桶等器具也得砸了重装。而业内人士透露砸掉的腻子墙皮值好几千元,不砸问题很多。另外,记者了解到,青岛目前也正在起草《商品住宅装修一次到位管理办法》,最快有望下个月出台,以后可能不让建毛坯房了。

  “装修房子得先砸了原先墙上的腻子重新刮 ,这不是资源浪费吗?”“难道毛坯房不能直接入住吗?”5月18日,本报记者以顾客身份采访了 4家装饰公司,为读者揭开这一困惑背后的秘密。

  5月18日上午,记者首先来到了位于四方区海伦路的青岛经典家园装饰工程有限公司。当问明记者来意后,工作人员孙先生向记者推荐了“大包”的装饰方案,“装修包括门窗套、磁瓦瓷砖、吊顶、墙饰、顶角线、开关插座、线路水路等,总费用大概得3万元左右”。当孙先生谈及刮腻子、刷乳胶漆的时候,记者随即询问为何要砸了原来墙上的腻子重刮,孙先生表示,“原来墙上的腻子,肯定有裂纹,必须砸了重刮”。

  为了使记者相信这一方案为装修时的普遍行为,孙先生还举了自己朋友装修的例子,“我朋友也是刚买了套房子,现在装修为什么还得给人家砸了重刮?原先土建的时候用的腻子,首先不环保,里面含有砒霜等有害物质,影响呼吸道,你们都这么年轻,在那样的房子里住着对身体不好,会影响后代健康。并且毛坯房里刷的腻子使用周期不长;他们建筑商使用的这种腻子跟我们现在装修的材料不一样,为了后期质量有保障,大家一般都选择砸了重刮。”

  当记者表示想在不砸腻子的基础上装修时,孙先生表示也可以,只是后期质量没保证,“后期装修质量出了问题不好办”,“用原有的腻子,你过不了多长时间就会发现墙面发黄、返碱,这是建筑商用的质量差的腻子所致”。

  随后,记者又来到南京路上的东兴名家装饰工程有限公司。记者说明来意后 ,设计师王先生出面接待。当提及装修是不是必须得砸了原有的腻子重刮时,王先生表示必须砸了再刮,“如果不刮腻子,住上几年墙面就会有裂缝,直接刷上乳胶漆后过不了五六年就脱落了,并且墙面起粉比较严重。新房子吧,现在用的都是工业上的腻子,第一是不环保,第二如果住的时间长了会起白粉、翘皮、脱落”。

  王先生还说,“如果是要用原有的腻子,那就不能用环保的、质量好的乳胶漆了,那些环保的乳胶漆因为粘合不好,会把原有的腻子扒掉,所以现在装修都是将其铲掉再重新做。”当问及质保方面的问题时,王先生介绍说:“如果在原有的腻子上直接刷乳胶漆,不能保证质量,我们只能承诺有偿维护一年,并且现在公司都不做这方面的工程;但如果是我们除去原有的腻子重做 ,公司就会免费维护2年,之后有问题都会负责维修。看到记者很为难,王先生又强调,“其实你们这块也多花不了多少钱,现在连出租房都会除去原有的腻子,你们这八十几平米的房子也就多花个1000元左右。”

  接着,记者又来到了位于福州路的北京业之峰装饰有限公司青岛分公司。设计师艾先生向记者推荐了“简装3~4万元的大包”方案。针对原先墙上的腻子是否要铲了再刮,艾先生很坚定地说“要铲去,必须铲”,他解释说,“不刮就会形成两层皮,时间长了,顶上的就会掉下来,墙上的粉也不牢固,质量根本没保障”。对于记者“白砸了腻子太浪费”的说法,艾先生说:“不铲才是浪费,如果你等到乳胶漆都刷上了,再掉下来再去处理,还得重刷乳胶漆,那才是浪费”。

  另外,艾先生还解释了为何建筑方会在建筑时就刮一层腻子的原因,“这都是因为施工方使用的腻子太差了,现在装修的顾客没有不铲掉原有的腻子的,我们就怕以后墙皮掉下来,说不清责任归谁”。

  当记者还是坚持要保留原有的腻子时,艾先生称,“这样质量就很可能有问题,除非你们施工前跟我们签一份协议说你们是自己要求的”,“这其实很麻烦,我们一般都不做”。看到记者对于装修的价钱还有疑虑,艾先生表示,“其实也多花不了多少钱,像你们这 80平米的房子最后也就多花1000多块钱。”据介绍,该公司铲墙皮及刷一层墙保的费用为每平米 5元,设计师推荐的腻子、乳胶漆等装修用的基础材料都是公司买断的厂家产品,“质量有保障、还很环保”。艾先生多次用“我们是大公司,做工程都要把质量放在第一位,我们做的是口碑”来说服记者相信其装修方案。

  时近中午,记者最后来到了基鸿装饰工程有限公司。刚坐下,设计师郑先生便向记者推销起该公司最近推出的“38800元精装搬回家”方案。据了解,该设计方案包含了整体橱柜、成品门、地板、瓷砖、洁具、集成吊顶、五金、墙漆等主材的装修。记者随后询问才得知,原来号称的38800元精装搬回家的这套方案还是没把所有的装修费用包括进来 ,比如水电路改造、防水设施以及铲除原有墙皮腻子等都得额外收费,完整的装修还得在此费用的基础上多加不少钱。

  对于必须铲除原有的腻子重新刮 ,郑先生是这样解释的:“建筑商为了掩盖建筑质量问题,往往刮一层质量很差的腻子,只有把它们铲了才能看到墙面有没有裂纹、空鼓等,避免因此引起的质量问题。如果我们铲掉墙皮后发现质量问题也好给你们及时维修,有问题的墙体日后肯定会出质量问题。”对于其他装饰公司称建筑商用的腻子不环保的理由,郑先生却称原来的腻子和重新刮上的腻子在环保方面“差别不大”。当记者再次询问不铲去腻子行不行时,郑先生明确表示“不铲就没质量保障”,而记者得知如果按照公司的方案铲了再刮,公司就会承诺对主材保修1年、基础材料保修2年。最后,郑先生劝记者说“也就多花五六百块钱,住得放心”。

  “毛坯房最大的弊病是资源的浪费,不少老百姓接手新房后,都要进行惊天动地般的装修,地板、隔墙、电线通通敲掉,造成大量人力财物的浪费,污染环境。”18日下午,岛城从事房屋装饰工作的王明向记者透露说,“光浪费掉的地板、隔墙、腻子就价值好几千。”

  “平均每户居民买房之后自己装修产生的建筑垃圾得有1吨,其中90% 以上的垃圾是原来的建筑材料,极度浪费。但是也没有办法,现在的毛坯房跟裸房差不多。毛坯房用的腻子等质量都很差,这都是有教训的。在青岛,你如果装修毛坯房,央企资产重组受关注“南北船”合并预期升温黄大仙救世,不刮掉自带的腻子,装修公司都不愿意接手,以后会出很多问题。”

  王明还说,泡泡龙官方正版怎么玩 游戏玩法技巧详解158香港,“毛坯房的坏处还远不止于此,今天你装修,明天他装修,过了几年还有人再装修,造成严重的扰民,同时也造成了违法装修、违法搭建行为的产生。”

  对于毛坯房标准问题,王明告诉记者,“毛坯房又称为初装修房 ,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。”

  “根据国家的一些规定,本港台现场开码直播j2,毛坯房公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。”王明说,“在现实中,毛坯房的装修标准确实很低。”

  记者了解到,早在2002年5月,国家有关部门便正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》(以下简称《细则》),要求推行全装修房 ,逐步取消毛坯房。同年7月,国家又颁布该《细则》:“装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。”

  近日,厦门出台了不允许毛坯房在厦门销售的新规定,厦门市《商品住宅装修一次到位管理办法》已在制定当中,未来厦门新推出的商品住宅项目,将全部实行一次装修到位,毛坯房或将成为历史。

  青岛的情况又是如何呢?18日下午,记者就此问题咨询了青岛市建委。一位工作人员告诉记者,他们已经接到住建部有关指示,相关的新规定他们正在草拟中,具体细则6月份可能会出台,以后可能会要求商品住宅装修一次到位。文/图记者 牛青青李晨